Rodinný dům

Při zakládání rodiny jeho pořízení zvažují asi všichni: rodinný dům. Nemovitost, která by se stala „tou vaší“, kde byste měli soukromí a nemuseli se potýkat se sousedy jako v panelovém bytě. Kde by byl dostatek prostoru dle vašeho gusta.

Po tom správném obydlí, ze kterého by sálalo teplo rodinného krbu někdy zatouží asi většina z nás. Pořídit si ho ale není vůbec jednoduché.

Samostatně stojící nebo řadový dům?

Když už jste se rozhodli, že v bytu tedy bydlet nechcete, čeká vás další rozhodování – tentokrát mezi řadovým a samostatně stojícím domem.

Řadový s sebou nese problémy podobné jako měl byt – vaše soukromí bude omezené, z okolních domů můžete občas slyšet sousedy (a oni vás) a kromě toho také zahrada u domu bude menší. Samostatně stojící dům tohle všechno řeší, ale jeho pořizovací cena je také o něco vyšší.

Novostavba versus starší dům

Každý, kdo si chce pořídit rodinný dům čelí volbě, zda půjde do novostavby nebo do staršího dobu, který bude pravděpodobně muset rekonstruovat. Obě varianty mají svá pro a proti.

Starší domy bývají i po započtení nákladů na rekonstrukci (které lze navíc rozplánovat na delší dobu) levnější (často až o třetinu), je ale nutné počítat s tím, že svému novému obydlí budete muset věnovat nějaký ten čas a vše nebude přesně podle vašich představ.

Nově postavené domy naopak splňují i velmi přísná měřítka kvality bydlení (pokud si vyberete kvalitní stavební firmu), ale kromě toho vám nic zvláštního nabídnout nemohou – cena je vyšší a vzhled v naprosté většině případů dosti unifikovaný s ostatními novými domy v okolí.

Náklady na rekonstrukci

Zajímají-li vás orientačně náklady na rekonstrukci starší nemovitosti (abyste zjistili, zda se vám její koupě vyplatí), pak byste měli počítat na rekonstrukce přibližně 10 až 15 tisíc korun za metr čtvereční a to jen pokud vás nečeká nějaké nemilé prodražující překvapení.

Koupě či pronájem

A do třetice vám bude položena otázka: Chcete si dům skutečně koupit nebo jen pronajmout? Přestože trh s domy k pronájmu nijak zvlášť nebují (pro majitele není jejich pronájem tak rentabilní jako u bytů a navíc je pro zájemce tento způsob příliš finančně zatěžující), chcete-li bydlet v domě a zároveň víte, že se třeba v relativně blízké době budete muset kvůli práci stěhovat, je to cesta. Dlouhodobě se vám však pronájem pravděpodobně nevyplatí.

Pokud ale mluvíme o tom, že trh s domy k pronájmu je malý, je třeba uvézt, že ten s domy ke koupi také není nějak zvlášť velký (v porovnání se západním světem).

V Česku totiž zatím lidé nemají vztah ke stěhování se za prací, a proto často v jednom domě stráví celý svůj život, a pak jej následně zdědí jejich děti. Zvláštní výjimku tvoří rozpadající se domy přímo v centru vesnic a měst, které vzhledem ke svému stavu jsou již i přes zajímavou polohu neprodejné (zvláště kvůli vysokým nákladům na zbourání).

Nenechte se při koupi napálit

Před koupí domu si rozhodně pečlivě prověřte všechny důležité skutečnosti, co se týkají kupované nemovitosti a nejen jí. Rozhodně se nebojte vyptávat – jde o zásadní investici, a tak byste měli zjistit vše, co můžete.

Samozřejmě prozkoumejte celkový stav nemovitosti včetně střechy a jak je na tom s rekonstrukcemi. Dále se vyptejte, zda není na domu hypotéka, věcné břemeno či zda by na něj někdo nemohl mít restituční nároky. Mnoho si informací si pak můžete ověřit přes katastr nemovitostí (či přes jeho internetový portál), kde zjistíte, zda na domě není zástavní právo (týkalo by se hypotéky) apod.

Mnoho vám též může říct důvod, proč majitel dům prodává. Jelikož vás však zajímá nejen samotná nemovitost ale i okolí, ve kterém bude bydlet, nebojte se zazvonit na pár zvonků v okolí a zeptat se, jak to v dané lokalitě chodí – prodávající vám samozřejmě nebude vykládat všechna negativa.

Stavba rodinného domu

Způsob stavby nového rodinného domu je určen především finančními a časovými možnostmi stavebníka. Pokud není z časových (nebo ještě častěji odborných) důvodů schopen sám realizovat stavbu, objedná si provedení výstavby domu (alespoň hrubé stavby) od odborné firmy tzv. na klíč. Firem i samostatných řemeslníků, kteří toto nabízejí, je na trhu spousta a v kvalitě se velmi liší.

Rozhodně si nejdříve sežeňte reference a nenechte se nalákat příliš nízkou cenovou nabídkou – tu firmy nasazují při nedostatku zakázek a kromě toho, že to příliš nesvědčí o kvalitě, tak cenu často nedodrží nebo stavbu naopak nedokončí. Při sepisování smlouvy o díle si proto dejte velký pozor a vše v ní řádně specifikujte (včetně způsobu převzetí díla, odstranění případných vad, reklamační lhůtu apod.)

Druhou (levnější) variantou je stavba rodinného domu svépomocí, pro kterou je ale nutné, aby stavebník nebo někdo v jeho okolí, který se na stavbě bude podílet, měl dostatečné znalosti v oblasti stavby a mohl vše řídit.

Při této variantě musí být ze zákona sjednána odpovědná osoba (architekt, autorizovaný inženýr, stavební technik, …), která bude provádění stavby a její kvalitu pravidelně kontrolovat. Velkou výhodou stavby svépomocí je možnost reagování na případný nedostatek finančních prostředků, kdy lze stavbu přerušit.

Ať už se rozhodnete si svůj vysněný dům pořídit jakkoli, nezapomeňte si vždy zjistit desítky těch nejrůznějších drobností, do jejichž řešení se vám pravděpodobně nebude chtít – mohou skrývat háček, který vám získání nového domova může značně znepříjemnit.